土地から家を建てるには？ - 共進不動産販売

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土地から家を建てるには？

: 土地から家を建てるということは自由度が高く、夢のマイホームと呼ぶに相応しい住居を手にすることができると言えます。しかし、その分様々なことを自分で選択しなくてはならず、建売を購入する場合に比べると手間がかかります。

: これは土地から家を建てる場合だけでなくすべての場合で重要なことです。土地からの購入の場合に気をつけなくてはいけないのは、基本的に土地の購入には住宅ローンが使えないということです。土地の担保価値が融資される金額よりも高い場合などには一括ローンができる場合もありますが、一般的には土地を買うための短期のローンを別途組むことになります。どのようにプランを立てるかは、自己資金額と相談になります。また、土地売買契約の決済からローンの支払いが始まりますが、実際に住み始めるのは家が建った後になります。現在お住まいの家に対する支払い（賃貸契約や、すでに住宅ローンの支払いがある場合など）と重なってダブルローンとなってしまうことがあるのでそこにも気を払わなければなりません。

: 住みたい場所や条件を考えてまずは土地を探しましょう。その際にその土地に付随してかかる別途工事費用や、法律などにも気をつけるようにしなければなりません。ガスや水道の本管が通っていなかったりした場合には数百万円の費用がかかることもあります。ある程度土地を決めたら必ずその土地に足を運び実際に目にするようにしましょう。必ず写真などだけではわからない新たな情報が見つかるはずです。また、土地の中には建築条件付きの土地もあります。これは建設プランに制約が入るわけではありませんが、土地の売主が指定した施工会社に家の工事を受注するというものです。施工会社を決定する手間が省けるとも取れます。

: 土地を購入したら次は実際に家を建てます。建売などと違い、子供の進学に合わせて施工を開始するなど、期間の自由度も高いことは魅力の一つでしょう。依頼主を決めて間取りなど自分の希望に沿ったものにしていきましょう。主な依頼主として、ハウスメーカー、工務店、設計事務所などがあります。それぞれの依頼主には特徴があるので、よく考えて決めるようにしましょう。また、建築条件付の土地の場合には、依頼主は決まっているので自分で決める必要はありません。万が一建築依頼主とうまくいかず、建築請負会社が決まらなかった場合には、土地の購入そのものが不成立となりますが、それまでに支払った手付金などは全額返金されます。